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如何看待长租公寓模式 选择长租公寓要注意什么
2022-06-20

长租公寓因为环境比较好房租价格不贵成了很多人的选择。但是随着蛋壳公寓破产、跑路对租户的权益也越来越担心。租房问题也成了大多数人的担忧。如何看待长租公寓模式 选择长租公寓要注意什么。八宝网带来相关介绍。

如何看待长租公寓模式

站在房东的角度,如果他去走法律流程,那么大概率他只能获得一张胜诉的废纸。根据合同去起诉蛋壳违约,投入相关的法律费用。几个月后胜诉,蛋壳要是破产了还是没钱赔偿。他不仅要继续多损失几个月的房租,还要损失相关的法律费用。而且这个流程会让他非常痛苦。

所以房东有且只有一个正确的解决方案,就是尽快把房屋重新收回自己的控制。而这个行为就会和租客产生冲突。

因为租客付出房租,就是为了获得房屋的使用权。如果是短租的租客问题还好,最多也就是本月的房租损失,比较麻烦的是使用了租金贷的租客,他们往往一次性使用贷款支付了一年的房租,哪怕他从房子里面搬出去,他欠银行的租金贷贷款也必需要每月支付。

他去打官司走法律途径当然也能赢,赢得的,往往也只是一张废纸。亏掉的钱也收不回来。

所以你看着是蛋壳出现危机资金链断裂,真正产生直接冲突的往往却是房东与租客。他们都不愿意自己受损,所以就只能让对方受损。

这不是什么法制有问题,而是利益冲突本来就是这个样子

选择长租公寓要注意什么

1、在承租房屋之前,我们应该了解清楚房屋的权属情况、性质和用途。

建议可以要求对方出示房产证(原件),房产证上一般都会记录房屋的基本信息和性质(比如商用还是民用)。

2、如果对方不是业主,那么应要求其提供合同(原件),看二房东是否有转租权限、租期、交付情况等。

建议尽量不要承租经过多手转租的房屋。因为这种情况下,很难控制之前的房东与前手之间是否存在违约行为,而一旦他们之间发生纠纷,都有可能最终导致租户的自身利益受损。

3、在承租过程中一定要留存好转账记录、押金收据等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

蛋壳公寓模式为什么会跑路

从2015年的租金来看,一线城市租金还在低位,之后每年逐渐上涨,那时候蛋壳抓住这个长租公寓租金上涨的风口,吸引资本获得融资。

开启了融资模式后,蛋壳开始了高位接盘之路,2017年-2018年期间,北京租金大涨,蛋壳业务以2.5万一个月的速度疯狂融资扩张,没有经营线下店的蛋壳,开启了互联网+房产+金融”的发展模式。

可惜好景不长,2019年,北京租房市场开始走下坡路,租金回落。同时北京清理群租隔断间的力度不断加大,这也严重影响到长租公寓公司的发展。

在租房市场越来越低迷的背景下,蛋壳能抓住的救命稻草,就是靠不断地融资,找人接盘,最后上市。所以当它在美国上市后,直接跌破发行价,如今股价已经重挫14%了。

蛋壳走到现在这一步,可以说业务模式没问题,可惜时运不济,适逢整个大环境都在衰退,加上疫情更是给了它一下重击。